Przeważnie dopiero kiedy człowiek ma potrzebę zmiany miejsca zamieszkania, i jest w trakcie załatwiania formalności kredytowych w banku, dowiaduje się że musi przeprowadzić wycenę nieruchomości. Taka wycena nieruchomości jest aktywnością spełnianą przez rzeczoznawcę majątkowego posiadającego odpowiednie certyfikaty oficjalne do wykonywania tego zawodu, która ma na celu zdefiniowanie rzeczywistej wartości oznaczonej posiadłości.

Definicja mówi, że rzeczoznawcą majątkowym jest profesjonalnie wykwalifikowana osoba posiadająca potwierdzenia profesjonalne do przeprowadzania szacowania posiadłości (zobacz tutaj). Wycena posiadłości, jaką wykonuje taki specjalista, jest wykonywana w uzasadnieniu o tzw. wizję lokalną (czyli inaczej mówiąc ekspertyzy stanu posiadłości robionej na miejscu), dokumenty przekazane rzeczoznawcy przez zleceniodawcę wyceny (powinno się wiedzieć, że rzeczoznawcę wiąże pod tym względem dyrektywa poufności zaprezentowanych załączników), a ponadto aktualne prądy na miejscowym rynku posiadłości.

Skutkiem ciągu czynności jakie przeprowadza rzeczoznawca majątkowy jest operat szacunkowy stanowiący dokument formalny, który wyraża ocenę rzeczoznawcy na przedmiot wartości posiadłości postawionej do wyceny. Takiż druk jest ważny przez 12 miesięcy.

Wartość nieruchomości definiuje się jako nader prawdopodobną należność, za jaką w danych warunkach rynkowych dałoby się upłynnić posiadłość (parcelę, budynek, mieszkanie). Wycenie mogą podlegać przeróżnego typu nieruchomości, zaś przede wszystkim nieruchomości gruntowe (zabudowane oraz niezabudowane), posiadłości budynkowe oraz mieszkaniowe, prawa do spółdzielczych lokali mieszkalnych, nieruchomości komercyjne.